****省****县汇鑫铸造有限公司管理人

关于拍卖****省****县汇鑫铸造有限公司土地使用权、地上建构筑物、部分机器设备（详见部分机器设备表）的公告

根据****省****县汇鑫铸造有限公司（以下称“汇鑫公司”）破产清算案第*次债权人会议通过的《破产财产变价方案》，****省****县汇鑫铸造有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：****省****县汇鑫铸造有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款规定之职责。

*、竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》等，了解竞拍款支付、竞买资质、委托代理等内容；调查标的物信息（如过户要求、权利瑕疵等），如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不对标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）承担保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、交易过程中产生税、费（买、卖双方），由买受人承担。

*、拍卖标的

*、拍卖标的

拍卖标的物范围为权属于****省****县汇鑫铸造有限公司位于****县太华镇仕坑村仙人谷的土地使用权（土地使用权证载面积合计为***,***.**平方米）、地上建构筑物及辅助设施（构筑物面积约**,***.**平方米，无证）、部分机器设备（详见部分机器设备表）。

（部分机器设备表）

本次拍卖标的物价格构成如下：

土地使用权：********.**元，其中已抵押土地部分价值：********.**元；

地上构筑物及辅助设施：********.**元，其中承租人部分价值：*******.**元；

部分机器设备（详见部分机器设备表）：*******.**元。

*、关于拍卖物标的特别说明

（*）该标的物土地使用权部分已设定抵押权，抵押权人为厦门市*侨典当有限责任公司。

（*）该标的物已设定租赁权，所有标的物均已对外出租于自然人王长和，无固定租赁期限，标的物拍出后竞买人可与租赁人协商解除或重新签署租赁合同。

（*）对于无证房屋的建筑面积管理人不作任何保证，以实际交付为准，对于修建的诸如彩钢棚、临时厂房等无证建筑物买受人请自行调查了解，包括但不限于补办证件、限期拆除、行政处罚、罚款，该过程中产生的*切费用或损失由买受人自行承担。

（*）上述内容仅供参考，交付时若标的物与上述说明不符的，以实际交付时的现状为准，成交价不作调整。

*、拍卖方式

该标的物的起拍价：****.**元；保证金：****元；增价幅度：**元及其整倍数。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，流拍。

*、咨询看样

*、咨询时间；自公告发布起至****年*月*日止工作时间（节假日休息）接受咨询，咨询电话：潘老师，***********。

*、看样时间：统*安排集中前往看样（有意看样者请务必提前联系登记看样，安排具体事宜）

*、看样地址：****省****县太华镇仕坑村仙人谷。

*、联系人：请意向竞买人提前与管理人联系（联系方式：****，***********，***********）。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税务承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。交易过程中产生税费（买、卖双方），由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖网络平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后**小时内未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的*.*%）以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请竞得者在拍卖成交后**日内完成支付。支付方式：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成尾款的支付。管理人指定收款账户（户名：****省****县汇鑫铸造有限公司管理人；账号：********************；开户行：中国建设银行股份有限公司****支行）。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、标的物交付

*、买受人付清全部拍卖价款后，管理人报请法院出具成交裁定书，凭借裁定书买受人可办理过户。

*、标的物以现状、带租约方式交付。承租人王长和在腾退、拆除和搬运过程中给厂房和土地造成的损害，由买受人自行同承租人协商处理。交付时，若承租人仍未搬离或被其他人占有，由买受人自行处理。

*、双方完成现场交付时，即代表买受人已经知晓并接受标的物的所有瑕疵（包括但不限于建（构）筑物尚未完工、质量存在瑕疵、现状与《拍卖公告》所列信息不符、不符合买受人生产需要、不能办理不动产登记、承租人不腾退等情况），并愿意承担由此带来的后果。对于标的物的瑕疵，法院、管理人、汇鑫公司和辅拍公司不承担任何责任，买受人无权提出抗辩或要求减少其义务。

*、交付之前，标的物的占有、使用、出租等权利及由此产生的收益归汇鑫公司所有，买受人无权以任何方式享有的物全部权利。

*、买受人按前述方式支付完全部拍卖价款后*个月，可要求交付拍卖标的物，交付时买受人应及时接收标的物，逾期不接收的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及土地使用税、房产税、附加税等税费。

**、特别提醒

*.本次交易，管理人不保证开具发票。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜，管理人及辅拍公司不承担任何责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

管理人咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

重庆中渝兴拍科技有限公司：***********

****益嘉信息咨询有限公司：***********

本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询。

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